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如何办理房产抵押贷款？银行的正式流程如下：

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第一步是与客户经理沟通。银行确定贷款可行性后，借款人自行授权贷款银行检查其信用状况；

第二步，如果客户的信用报告没有问题，客户提供其抵押物权证明，贷款银行评估其房产或其他抵押品的价值，初步预测贷款金额；

第三步，上述前期工作完成后，业主及其配偶必须携带贷款办公室所需材料（如借款人及其身份证、房产证、户口簿、结婚证、收入证明等），与贷款银行签订贷款合同，并报银行批准；

第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补齐使用合同等银行所需材料等事项，等待银行最终审核结果;

第五步，最终审核通过后，双方填写并签署借款合同和担保合同，并办理相关事宜。公证、抵押登记手续等

第六步，办完手续后，等待贷款。